בית ירושלמי - בונים חלומות בשבילך
בניין עם דשא

פינוי בינוי

נצלו את ההזדמנות לחדש את
הבניין שלכם ללא כל עלות!

הריסה ובנייה מחדש, תוך שדרוג הדיירים

דשא,עצים ובניינים ושמש
כל מה שצריך לדעת על תכניות

פינוי בינוי

פינוי בינוי הינה תוכנית ממשלתית לשדרוג וחידוש השכונות הוותיקות בעיר, ויצירת איכות חיים חדשה לדיירים, ללא עלות מצד הדיירים.

מהות ההליך הינו הריסת המבנים הישנים, והקמת מבנים חדשים
ומודרניים. היתרון המובהק של התוכנית על פני תוכניות תמ"א 38 הוא תכנון המתחם מחדש ובנייה עדכנית המאפשרת ניצול מירבי של השטחים, ויצירת שטחים ציבוריים מפותחים עם מתקנים לילדים, דשא, פינות נוי, ומענה לצרכים המתחדשים של התושבים בשכונה, כגון מועדונים לגיל הזהב, וגני ילדים.

למה זה שווה?

בסיום הפרויקט הדיירים מקבלים דירה בבניין חדש לחלוטין, כאשר הדירה גדולה יותר, משודרגת ומעוצבת
במיטב הטרנדים, בתוספת מרפסת שמש, חניה, ומחסן רשומים בטאבו, בבניין מפואר ומרשים.

בניין
בניין חדש
מודרני ומתקדם
גודל
תוספת של כ-25 מ"ר
לכל דירה בבניין
מרפסת
מרפסת שמש
כ-12 מ"ר לדירה
ממ"ד
חדר ממ"ד
לפי דרישות התקן
מעלית
מעלית חדשנית
בעיצוב עדכני
מחסן
מחסן פרטי
מוצמד בטאבו
חניה
חניה פרטית
מוצמדת בטאבו
תשתיות
תשתיות חדשות
של מים ניקוז וחשמל
פיתוח סביבתי
פיתוח סביבתי
עם עמידה בתנאי הנגישות הנדרשים
עיצוב
תכנון אדריכלי חדש
פנימי וחיצוני, המעלה את ערך הדירות.
בונוס שטח משותף
לבחירת הדיירים לשימושים חברתיים, כגון חדר כושר, חדר אסיפות או משחקייה לילדים וכד
בונוס שדרוג שטח הדירה
במחיר מופחת
בונוס קבלת תמורה במזומן
עבור שנמוך שטח הדירה

בעלי מקצוע שעומדים לרשותכם לליווי התהליך ללא עלות

עורך דין
עורך דין דיירים
ייצג אתכם מול היזם.
מפקח בניה
מפקח בניה
ידאג לרמת המפרט ואיכות הבינוי.
שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין
להערכות פיננסיות נצרכות.
יועץ ביטוח
יועץ ביטוח
לפיקוח על מלוא הפוליסות הנדרשות.
אדריכלית פנים
אדריכלית פנים
בונוס מאיתנו
לעיצוב הדירה החדשה בהתאמה אישית.

איך זה עובד?

1

בדיקת היתכנות

אנו מזמינים אתכם לבדוק עמנו את זכאותכם לפרויקט התחדשות עירונית – פינוי בינוי. בקבלת הפניה נבצע בדיקת היתכנות ראשונית לביצוע הפרויקט.

2

פגישת היכרות | מינוי נציגות

במידה והפרויקט מתאים לפינוי בינוי, והתקבל אישור עקרוני מגורמי התכנון, נבצע כנס היכרות עם הדיירים. במפגש, נציג את עקרונות התכנון, וניתן סקירה כללית על ההליך, התמורות והביטחונות. בנוסף, תתבקשו לגבש נציגות דיירים מטעמכם אשר תפעל מולנו בצורה מרוכזת לקדם את הפרויקט.

3

מינוי עורך דין דיירים | מו"מ להסכם פינוי בינוי

זה הזמן שלכם לבחור עורך דין המתמחה בתחום התחדשות העירונית שייצג אתכם על פני התהליך, אשר שכרו ישולם במלואו ע"י קבוצת בית ירושלמי. עורך הדין מטעמכם, יבצע מו"מ אשר יעגן את הזכויות, הביטחונות, והתמורות המקסימליות, עד להגעה לטיוטת ההסכם הסופית. בנוסף, מפקח הבניה מטעמכם, יבצע מו"מ על נספח מפרט הטכני אשר יצורף להסכם, בו יפורטו האלמנטים הטכניים השונים, בניהם טיב החומרים ורמת מוצרי הגמר.

4

חתימת הסכם | פתיחת תיק תב"ע

בסיום המו"מ נזמין אתכם לחתימה על הסכם התקשרות מפורט לביצוע הפרויקט, בהשתתפות כלל צוות הפרויקט. עם הגעה לאחוז החתימות הנדרש ע"פ חוק, נתחיל בהליך שינוי תב"ע בוועדה המחוזית, התהליך כולל שינוי של "תכנית בניין עיר" החלה במתחם, והתאמתה לתכנון החדש והמרווח אשר יוגש להיתר בנייה לוועדה המקומית.

5

היתר בנייה

לאחר שהתב"ע תאושר, נפתח תיק להיתר בניה ברשות המקומית, אנו נפעל לקדם את ההיתר באופן אינטנסיבי ומקצועי תוך תיאום מול מחלקות רבות ומגוונות ומתוך מטרה ברורה לקבל היתר בניה בפועל בזמן המהיר ביותר.

6

בניה

עם קבלת היתר הבניה, נדאג לכם למעבר לדירה חלופית לשביעות רצונכם, על חשבוננו, ונתחיל את העבודות בשטח. מפקח הבנייה מטעמכם יפקח על עמידה בלוחות הזמנים המעוגנים בהסכם, ועל איכות הבנייה בפועל.

7

בית חדש!

אתם מוזמנים להנות מבית חדש ומודרני ברמה הגבוה ביותר, שנבנה במיוחד עבורכם, ולפי טעמכם האישי. קבוצת בית ירושלמי, בונים חלומות בשבילך.

כמה זמן לוקח התהליך?

ציר הזמן
ומה קורה לערך הדירה שלכם
כ-30 חודשים
הליך שינוי תב"ע
בזמן זה ערך הדירה שלכם
צפוי לעלות
כ-24 חודשים
הליך היתר בניה
בזמן זה ערך הדירה שלכם
צפוי לעלות
כ-30 חודשים
הליך הבנייה
בזמן זה ערך הדירה שלכם
עולה משמעותית

התחדשות עירונית

הכח של בית ירושלמי

קסדה  של בנאי
הכי מקצועיים בתחום

בקבוצת בית ירושלמי לא מתפשרים על ניהול הפרויקטים במקצועיות חסרת פשרות, עם ניסיון מוכח ובעלי מקצוע הטובים בתחומם.

חומה
איתנות פיננסית

ענף ההתחדשות עירונית בקבוצת בית ירושלמי נהנה מהחוסן הפיננסי שצברה הקבוצה במיזמי הנדל"ן לבניה חדשה

טרקטור
שאיפה לבנייה בסטנדרט גבוה

הפרויקטים של הקבוצה בנויים כולם ברמת גמר ומפרט מהגבוהים בשוק.

אריה
המובילים בירושלים

קבוצת בית ירושלמי מובילה את ענף המגורים בכל מקום בירושלים.

אוזניות
שירות אישי

בקבוצת בית ירושלמי מנהל הפרויקט שלכם לצידכם לאורך כל הדרך.

ציר זמן
לוחות זמנים

הניסיון הרב שצברנו מאפשר להבין להבין ולתכנן את האתגרים השונים בתהליך ההתחדשות עירונית, ולתת מענה מהיר ומדויק, צעד אחד קדימה.

הבטחונות לדיירים

מסמך
ערבות בשווי הדירה החדשה

הניתנת לכם כבר לפני פינוי בדירה, ומבטיחה את הנכס שלכם.

סימן להבטחה
ערבות דמי השכירות

המבטיחה את כיסוי עלות המגורים בדירה חילופית לזמן הבניה.

דמות של אדם ורשימה
ערבות בדק

המבטיחה טיפול בכל
הליקויים לאחר הבניה, במידה ויתגלו.

רשימה
ערבות רישום

המבטיחה את רישום הדירה החדשה שלכם על פי חוק.

יד מחזיקה שק של כסף
ערבות מיסים

המבטיחה כיסוי עבורכם
במידה ויחולו חיובי מס בגין הפרויקט.

שאלות ותשובות מאמרים בהתחדשות עירונית

פרוייקטים של פינוי בינוי

נשמח לדבר איתכם

*שדה זה הינו שדה חובה.