בית ירושלמי - בונים חלומות בשבילך
תמונה של בניין בפרויקט תמ"א

תמא 38

אתם אוהבים את השכונה, מחוברים אל הקהילה, אתם מרגישים בבית...
אבל הבית קטן , הבניין כבר ישן, ללא ממ"ד ומעלית.
תמ"א 38 היא במיוחד עבורכם
נשארים בבית שלכם, אבל חדש ואיכותי יותר!
אז מה זה בדיוק

תכנית מתאר ארצית 38

בתוכנית זו אתם נשארים עם הדירה שלכם, אך בבניין חדיש ומחוזק מפני רעידות אדמה על פי התקן, בנוסף לשדרוג העיצוב החיצוני והפנימי של הבניין, אשר יהפוך אותו לבניין עדכני ומודרני.
בביצוע תמ"א 38 תקבלו ערך מוסף בעלייה של עשרות אחוזים בערך הדירה שלכם, כאשר מימון הפרויקט מבוצע במלואו ע"י היזם.

איש ואישה מחובקים בבית ומחייכים

למה זה שווה?

בניין
בניין חדש מודרני ומתקדם
גודל
תוספת של כ-25 מ"ר לכל דירה בבניין
מרפסת
מרפסת שמש עד 12 מ"ר לדירה
ממ"ד
חדר ממ"ד לפי דרישות התקן
מעלית
מעלית חדשנית בעיצוב עדכני
מחסן
מחסן פרטי עד %8 מגודל הדירה מוצמד בטאבו
חניה
חניה פרטית מוצמדת בטאבו
תשתיות
תשתיות חדשות של מים ניקוז וחשמל
פיתוח סביבתי
פיתוח סביבתי עם עמידה בתנאי הנגישות הנדרשים
עיצוב
עיצוב אדריכלי חדש פנימי וחיצוני, המעלה את ערך הדירות.

מלאו את הפרטים ונשמח לדבר איתכם

לבדיקת התאמה לתמ"א 38 ללא התחייבות

*שדה זה הינו שדה חובה.

איך זה עובד?

1

בדיקת היתכנות

אנו מזמינים אתכם לבדוק את זכאותכם לפרויקט התחדשות עירונית – פינוי בינוי, בקבלת הפניה נבצע בדיקת היתכנות ראשונית לביצוע הפרויקט

2

פגישת היכרות

לאחר הבדיקה, נבצע פגישת היכרות עם הדיירים בה נאפיין את צרכי הפרויקט של כל דייר ודייר, וניתן סקירה כללית על ההליך והתמורות.

3

מינוי עורך דין לייצוג הדיירים

זה הזמן שלכם לבחור עורך דין המתמחה בתחום התחדשות העירונית שייצג אתכם על פני התהליך, אשר שכרו ישולם במלואו ע"י קבוצת בית ירושלמי. עורך הדין מטעמכם, יבצע מו"מ עד לטיוטת ההסכם הסופית, בו יעוגנו הזכויות שלכם.

4

תיאום תכנון

אדריכלי החברה יציגו בפניכם את האפשרויות לבינוי מיטבי עבור הפרויקט שלכם, ולשביעות רצונכם בתיאום דרישות גורמי התכנון, תוך מתן מענה מירבי לציפיות הדיירים.

5

חתימת הסכם

לאחר השלמת תיאום התכנון וקבלת תוצאה מועדפת ומוסכמת על כל הצדדים, ובקבלת טיוטת ההסכם הסופית, נזמין אתכם לחתימה על הסכם התקשרות מפורט לביצוע הפרויקט.

6

היתר בניה

עם חתימת ההסכם וחתימת רוב הדיירים הנדרש על הבקשה להיתר, נפתח תיק היתר ברשות המקומית. ההיתר מקודם באופן אינטנסיבי ומקצועי תוך תיאום מול מחלקות רבות ומגוונות ומתוך מטרה ברורה לקבל היתר בניה בפועל בזמן המהיר ביותר.

7

בניה

מיד לאחר קבלת היתר בניה מתחילות העבודות בשטח. במהלך הבנייה נעשה כל מאמץ ע"מ שלא לפגוע בשגרת החיים של הדיירים, תוך שימוש בפתרונות מגוונים. הבנייה מקודמת באינטנסיביות עד להשלמתו של הפרויקט.

כמה זמן לוקח התהליך?

ציר הזמן
ומה קורה לערך הדירה שלכם
כ-24 חודשים
הליך "היתר בניה“
בזמן זה ערך הדירה שלכם
כבר צפוי לעלות
כ-24 חודשים
הליך הבנייה
בזמן זה ערך הדירה שלכם
עולה משמעותית

התחדשות עירונית

הכח של בית ירושלמי

קסדה  של בנאי
הכי מקצועיים בתחום

בקבוצת בית ירושלמי לא מתפשרים על ניהול הפרויקטים במקצועיות חסרת פשרות, עם ניסיון מוכח ובעלי מקצוע הטובים בתחומם.

חומה
איתנות פיננסית

ענף ההתחדשות עירונית בקבוצת בית ירושלמי נהנה מהחוסן הפיננסי שצברה הקבוצה במיזמי הנדל"ן לבניה חדשה.

טרקטור
שאיפה לבנייה בסטנדרט גבוה

הפרויקטים של הקבוצה בנויים כולם ברמת גמר ומפרט מהגבוהים בשוק.

אריה
קבוצת הנדל"ן המובילה בירושלים

קבוצת בית ירושלמי מובילה את ענף המגורים בכל מקום בירושלים.

אוזניות
שירות אישי

בקבוצת בית ירושלמי מנהל הפרויקט שלכם לצידכם לאורך כל הדרך.

ציר זמן
לוחות זמנים

הניסיון הרב שצברנו מאפשר להבין להבין ולתכנן את האתגרים השונים בתהליך ההתחדשות עירונית, ולתת מענה מהיר ומדויק, צעד אחד קדימה.

בטחונות

מסמך
ערבות בשווי הדירה החדשה

המבטיחה את שווי הנכס שלכם

סימן להבטחה
ערבות דמי השכירות

המבטיחה כיסוי עלות של
תקופת המגורים בדירה חילופית לזמן הבניה

דמות של אדם ורשימה
ערבות בדק

המבטיחה טיפול בכל
הליקויים לאחר הבניה, במידה ויתגלו.

רשימה
ערבות רישום

המבטיחה כיסוי כל עלות
הטיפול ברישום הדירה החדשה שלכם על פי חוק

יד מחזיקה שק של כסף
ערבות מיסים

המבטיחה תשלום
במידה ויחולו חיובי מס בגין ההסכם.

שאלות ותשובות מאמרים בהתחדשות עירונית

פרוייקטים של תמ"א 38

נשמח לדבר איתכם

*שדה זה הינו שדה חובה.