שכונת גיורא הוותיקה ממוקמת בדרום טירת הכרמל, סמוך לשכונת המגדלים 'החותרים'. בשנים האחרונות, עם תנופת ההתחדשות בטירת הכרמל, גוברת ההתעניינות בשכונה מצד משפחות צעירות ומשפרי דיור. התוכנית היא חלק מאזור נרחב ביותר בעיר העובר תהליך של התחדשות.
הפרויקט ממוקם בצמידות לתוואי ותחנות המטרונית המאפשרות נגישות משמעותית לכל העיר ולחיפה. התכנית משלימה רצף שטחים פתוחים המאפשר מעבר בטוח ואיכותי להולכי רגל ורוכבי אופניים בתוך השכונה עצמה.
קומפלקס המגורים תוכנן על ידי משרד 'קייזר אדריכלים' הוותיק, כפרויקט בעל אופי עירוני התואם את מגמות הפיתוח בסביבתו. התכנון מאפשר תמהיל מגוון של יחידות דיור הפונות לקהל רחב, במגדלי מגורים ובמבנים מרקמיים. בפרויקט מרחבים פתוחים המשתרעים בין המבנים ועל גגות המבנים המרקמיים, להם גישה ישירה לשטחים המשותפים. הפרויקט משתלב באופי העירוני העתידי בשכונה.